我们知道购买期房也是很多朋友的选择，因为相对来说期房要比一般的商品房价格上便宜很多。在房价飞涨的今天，期房也是不错的选择，但是购买期房需要一个漫长等待的过程，因为不能像现房一样立马得房。下面我们来介绍购买期房有哪些税？期房和商品房的不同？

购买期房有哪些税

第1阶段：签订购房合同

签订了购房的合同以后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的０．５‰。

第2阶段：办理购房贷款

在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

第三阶段：交房

在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

第四阶段：办理房产证

此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：

１、契税；

２、买卖合同印花税；

３、房屋所有权证印花贴税；

４、房屋买卖交易手续费；

５、房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

６、房屋维修基金，比例为购房款的２％。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门，所有权归购房人，不得挪作他用。

期房和商品房的不同

１、其期房就是指房屋在取得了预售许可证后就开始出售的房屋，一般还没有修好，签好了合同，就等到房屋修好后接房商品房是指开发商修这房屋的用地是向国家交了土地出让金，也就是说，开发商是把这个地买了的，区别与一些划拨地的房屋，如集资房，经济适用房，房改房，福利房等没有向国家交纳出地出让金的房屋。

２、其商品房是由房产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。

３、在期房中，如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。未确定因素较多，风险较大。开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

以上我们为大家介绍的是关于购买期房有哪些税、期房和商品房的不同的相关问题，期房的购买虽然相对来说价格比较便宜，但是我们知道它也是会存在一些风险的，比如我们不知道房子的质量怎么样，或者是工程会有一些延期等等，这些问题也是需要我们考虑到的。