二手房验房是二手房买卖中非常重要的一个环节，对于买卖双方来说也是一场博弈：卖方会想办法掩盖房屋缺陷，买房则会想尽办法对房屋吹毛求疵。因此，二手房验收的细节比较多，这里为大家盘点了10个最容易忽略的小细节，希望对您有所帮助。

1、二手房最初交易时间

二手房验房时首先要注意的是二手房的房主是什么时候购买的房子，也就是说确定二手房名列前茅次交易的时间，这主要是为了了解房子的寿命以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子的原因

大家在了解原户主出卖房子的原因之前，应该先要看房子老化、市政规划、拆迁等情况。如果说原户主只是因为想出卖、缺钱或者有更好的房子，那就可以放心的购买这个房子。如果是因为房子质量问题、房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，那么大家就千万不要去购买这类房子。

3、查看二手房户型图

在验房时还要找原房主拿到房子的户型图，通过户型图来对比看房子的房屋结构是否进行了改动。此外，大家还要注意不要光看房子，一定要实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况。

4、清点附送物品

二手房在验房时，对于原房主承诺的物品也要注意清点一下。对附送物品最好是根据型号、数量、规格、牌子列好清单，然后在验房的时候一项项的进行核对。

5、室内设施及质量问题

在验房的时候，一定要注意观察房屋是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。墙面和地面是否有裂缝。

6、门窗的灵活性

首先大家要检验窗户是不是由渗水的现象，看看窗台是否有潮湿的现象。门和窗开关是否能够灵活的开关，在打开和关闭的时候是不是存在特别的声音；房门的插销、门锁是否太长、太紧。

7、验收查看房子的缺陷

二手房验收时还要看一下家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看被这些地方遮挡的地方是不是存在裂缝或者是有缺陷的。因为现在也存在一些房主为了遮掩房子本身不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

8、与原房主结清费用

二手房验房时一定要应确认看看是不是原户主已将自己的费用结清，像是水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等费用，这样也就避免了今后要承担不必要的费用。

9、证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，一定要注意要看二手房房屋是否已经办理了相关的产权证，维修基金等是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

10、验房注意房子的清洁。

在二手房验房时，还要看房子是否清洁、有无残留的建筑垃圾，并检查所有可以拆开的空间内是否存有垃圾。

二手房验房其实也是一项技术活，所以建议大家最好和中介或者是比较懂行的朋友一起去，这样的话，也能够尽量避免将来出现纠纷。