3月7日，龙岩市国土资源局发布出让公告，拟于3月29日上午9时在龙岩市公共资源交易服务中心五楼3号交易厅（交易厅3），拍卖出让六幅地块，包括5幅商住用地、1幅商服用地。其中，商住地块总用地面积约16.66万平方米、总建筑面积约39.32万平方米，总起拍价约11亿元，平均楼面价2796元/平方米。

  小编近日实地探访了位于位于龙岩大道与金鸡路交叉口东南角的双龙路两侧片区F地块，综合测评如下：

  地块基本信息：

  宗地编号：2018拍-4

  地块位置：龙岩大道与金鸡路交叉口东南角（双龙路两侧片区F地块）

  规划用地面积：36053㎡

  出让用地面积：30806㎡

  建筑面积：≥58530且<70850

  起拍楼面价：4201.83元/㎡

  土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、公共管理与公共服务用地-科教用地（幼儿园）

  容 积 率：≥1.9且<2.3

  建筑密度：10%-20%

  绿 化 率：30%-40%

  总户数：≥376户（其中套型建筑面积90㎡以下住房套数≥0套）

  出让年限：住宅70年、公共管理与公共服务50年

  地块区位分析：

  地块位于龙岩大道东部及金鸡路交叉区域，所属片区雄踞城市南北发展主轴线之上，集居家生活、消费购物、休闲娱乐、餐饮美食、商务办公等多功能于一体的城市新中心。地块毗邻两大主题公园（龙岩体育公园和龙津湖公园），地块东侧为龙地华府、金鸡小区及曹溪中路，南侧为万达广场、中航紫金云熙、建发·玺院等及双龙路，西侧为城主干道龙岩大道，龙岩一中分校、吉纽思国际幼儿园、龙津湖公园、北侧为泰成一号公馆、城发福郡。除此之外，畅达交通将拉近区域联系，承接产业及外溢人口导入，客群腹 地极为广阔。

地块实景

  优势分析：

  1、雄踞龙岩新行政中心商圈的核心领地，地理位置优越。

  2、内部场地基本平整。

  3、与龙岩大道、金鸡路、双龙路及厦蓉高速咫尺之距，交通极为便利。

  4、周边配置齐全，有商场、超市、学校和公园，临近万达广场以及在建中的龙津湖。

  劣势分析：

  1、宗地地处交通发达区域，可能存在噪音干扰。

  这块地所属龙岩大道区域，目前的一手房均价约12000元/㎡，部分楼盘达到14000元/㎡。2017年龙岩大道周边地块土拍成交楼面价5300元/㎡多，其中曹溪一块地楼面价超过6700元/㎡，2017年龙岩大道周边土拍地块溢价率最高的为140%，由于2018拍-4地块位置更为中心，预计会受到许多开发商追捧，其溢价率预估会超过60%！到时候新浪乐居龙岩站将对此次土拍进行直播，一期待3月29日土拍盛况吧！