2017-08-01 09:28 来源:龙岩福房网
2017年上半年,龙岩城区楼市为开发商交出了一份相当亮眼的成绩单。
这份由消费者给出的成绩单,也给消费者带去更多的思考:消费者在购房时,是选择盲目追涨还是选择理性回归呢?答案或许在每个消费者的心中。
但是,楼市不可能永远保持持续火热的状态,因为低迷的时候总会出现,只是早晚罢了。
同样,房价也不可能一直坚挺上扬,因为回落的时候一定会出现,只是早晚罢了。
一、一级市场:成交4幅地块 环比皆下跌
7月,龙岩城区一级市场成交4幅地块,环比下跌20%;出让土地面积为16.23公顷,环比下跌约19.5%;成交金额总计20.856亿元,环比下跌约11.5%。
7月7日上午9时,在龙岩市公共资源交易服务中心五楼3号交易厅(交易厅3),拍卖出让三幅国有建设用地使用权,它们分别是2017拍-1、2017拍-8和2017拍-9。参与此次竞拍的开发商有:1号紫金山体育公园,2号融侨集团,3号城发集团,8号汇金置业,9号建发房产,10号国贸集团,11号德兴房产,12号万顺房产,18号新景地产,22号土发集团,33号碧桂园。最终,经过数十轮的竞拍,3幅地块分别被紫金山体育公园、融侨集团和碧桂园竞得,成交金额合计15.826亿元。
7月18日,龙岩首·次出让现房地块——2017拍-11地块。参与竞拍的开发商有:1号厦门新景永年、6号厦门益悦、8号龙岩土发集团。最终,2017拍-11地块被龙岩土发集团竞得,成交价5.03亿,成交楼面价:8364元/平,溢价率为34.6%。
二、二级市场:
1、7月新增供应住宅492套
7月,龙岩城区共有3个项目取得预售证,其中恒大绿洲与城发·福郡共新增供应住宅492套,住宅新增供应面积为60237.03㎡;商业新增供量为134套,商业新增供应面积达到9411.2㎡;车库车位新增供应768套,新增面积为20550.69㎡。
目前,龙岩中心城区楼市呈现供不应求的状况,因此增加新房源的推售量,有助于缓解房价高企的困局。尽管有相应的政策出台,但开发商仍旧按自己的节奏推盘。从当前市场库存来看,一个月仅新增约500套住宅,是远远不够的。
2、火热不再,备案环比同比皆下滑
7月,龙岩天气进入爆热模式,但楼市却有所降温。
7月,龙岩城区总备案为1318套,比6月份少备案930套,环比下跌约41.3%,比2016年7月少备案13套,同比下跌9.7%。7月,龙岩城区商品住宅成交量为604套,比6月份成交量减少1153套,环比大跌65.6%,比2016年5月少备案214套,同比下跌约26.1%。
从7月13日起,龙岩房地产信息网没有公布备案明细,因此7月商业备案量及楼盘成交明细,仅截止到7月12日。从下表可以看出,目前备案较为活跃的,仍然是持续在售的一些楼盘。
2、成交均价9651元/㎡,环比涨幅约0.2%!
从龙岩全市房价排行上看,新罗区当仁不让,再次排名榜首,达到9651元/㎡;其次是长汀县均价为7133元/㎡,环比出现小幅回落;第三是上杭县,均价从6月份的“7”字头跌回7月份的“6”字头,环比跌幅为6.7%。
根据中国房地产业协会公布的统计数据显示,7月龙岩城区商品住宅均价为9651元/㎡,再次刷新龙岩城区住宅均价纪录。比6月份成交均价涨了17元/㎡,环比增幅约0.2%,比2016年7月成交均价涨了1606元/㎡,同比增幅达19.9%。此房价统计,不包含限价商品房和保障性住房。
7月龙岩城区房价仍在高位运行,主要原因一是,目前在售楼盘地理位置较好,如城发·福郡、交发龙岩风景、水晶中央、印象天澜等,均价都在1.1万以上;二是东山片区的成交主力楼盘恒大绿洲,其均价也达到8200元/平左右;三是低价位的楼盘成交量不多,所以没有给整体均价造成“威胁”。
3、商业备案明细不全,去库存压力仍较大
从7月前12天的数据来看,商业总备案为30套,备案面积为2622.9平方米。其中,万达广场以9套的成交量排名榜首,其次是海西汽贸交易城,备案6套,第三是中国(龙岩)农产品物流交易城,备案5套。
目前,龙岩城区商业地产在售主要为商铺,由于库存量较大,去化压力仍存。
4、楼市库存,商业远超住宅
根据龙岩房管局官网统计数字显示,截止7月底,龙岩城区库存可售量为59419套,其中商品住宅为4017套;可售总面积为301.5万平方米,其中商品住宅可售面积为54.54万平方米。在住宅方面,如果以每月600套左右的去化量计算,该库存量去化时间,只需要6.6个月左右。
5、二手房成交816套,表现抢眼
目前,龙岩城区在售新盘不多,因此二手房也迎来新的机遇。
7月,龙岩城区二手住房成交量为816套。
结语:从备案数据来看,进入下半年,龙岩楼市成交活跃度下降,呈现放缓的迹象。尽管房价略微上扬,但从长远来看,随着公积金贷款比例下调及商业银行房贷收紧,以及上半年购买力的大量释放,2017年下半年龙岩楼市或迎来新的调整期。
(本文数据来源:龙岩房地产信息网、中国房地产业协会官网)
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